В настоящее время ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – «ФЗ «Об ипотеке») не содержит специальных положений, регулирующих отношения по переходу прав залогодержателя в результате универсального правопреемства. В связи с чем, у регистрирующего органа нет единого требования к комплекту документов, предоставляемых правопреемником для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее –ЕГРП) о переходе прав по договору ипотеки.

Однако, в соответствии с п. 3 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке», уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). Согласно ст. 382 п. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.  Переход прав на основании закона может быть осуществлен в результате универсального правопреемства (ст. 387 ГК РФ).  Таким образом, по аналогии можно применить положения п. 3. ст. 47 ФЗ «Об ипотеке» к переходу прав залогодержателя в результате реорганизации, поскольку реорганизация является универсальным правопреемством (ст. 58 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах», при присоединении одного общества к другому, к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого общества в соответствии с передаточным актом.  Учитывая вышеизложенное, передаточный акт и должен являться для регистрирующего органа документом на основании, которого вносятся изменения о переходе прав по договору ипотеки в ЕГРП.

Быков Алексей, компания «Стратагема»